一、房屋按揭贷款年限的含义。个人住房的按揭贷款，是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款，即通常所说的个人的住房按揭贷款。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额，不高于房地产评估机构的评估，拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者中的低者为准）。二、房屋按揭贷款的年限。在房屋按揭贷款的过程中，贷款的年限越长，借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心房屋按揭贷款的最长的年限是多长？的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况。1．新房：就目前的情况而言，新房办理的按揭，国内的银行房贷最长能贷款30年。