二手房一房二卖的处理方法：1）若先后与两个买受人签订合同并过户，后一个购房者享有物权请求权，前一个购房者有返还房屋的债权请求权；2）若出卖人无权处分导致合同无法履行，卖房需承担违约责任；3）若两次买卖均未过户登记，买受人需通过债权保护维护权益，法院会综合考虑多种因素决定是否确认原关系无效。法律分析；二手房一房二卖如何处理。在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理。1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。