法律分析：房子买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件。①合同当事人必须符合主体资格。房子买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。A：一般主体要求。依《民法典》规定，房子买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房子买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房子买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。B：特殊主体要求。为了维护房子交易秩序，现行法律和政策对房子买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房子出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等