已经支付定金的购房者，放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房，分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约，如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件，如面积误差超标、质量问题达到约定的严重程度，这需要得到权威部门的鉴定。此外，开发商无过错而业主要求退房的，也有成功者，这属于双方的协商和私人关系问题，不具备参考价值。需要提醒的是，目前北京尚没有业主因降价问题提出退房而获胜诉的案例。一、逾期交房的违约金有哪些情况。1、解除合同退房的违约金。如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。