买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下六种情况可以退房。一、延迟交房。二、没有产权证。三、开发商证件不全。四、面积误差超过3%。五、主体结构质量有问题。六、开发商擅自变更设计。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳购房总款20%违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。【本文关联的相关法律依据】。《商品房销售管理办法》第三十条。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。