房产证不包括地下车位。房产证是购房人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购的房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房产证以一房屋一房产证为原则；即一个具有建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。办理房产证，购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条。