房产证里不包括地下室和车位产权，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明。房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。相关法律规定；《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。出租地下车位要交地产税吗。依据我国土地暂行条例的规定，征收土地是按按照纳税人转让房地产所取得的增值额征收的，而出租车位并不是转让房地产，所以不征收土地。小区地下停车位是不是不能对外出售了。出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售。1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。