房屋认购合同是永久有效的，只有双方同意才会过期。认购书与商品房买卖合同是预约关系，用于建立商品房权利义务关系。认购书不直接确认买卖结果，不属于商品房买卖合同。商品房认购合同约束双方继续协商谈判，包括认购书、订购书、优先购买协议等文件。法律分析；房屋认购合同的有效期是永久性的，不会过期，除非双方同意。认购书与商品房买卖合同是预约与本合同的关系。认购书是平等主体为建立商品房民事权利义务关系而签订的协议。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同的协议，不直接确认商品房买卖结果，因此不应属于商品房买卖合同。商品房认购合同是约定商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续就合同订立进行协商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文件。拓展延伸；房屋认购协议的终止条件是什么。