合同当事人必须符合主体资格。买卖双方应当具有依法行使权利、承担义务的资格。1、一般主体要求。买卖双方应具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及的目标金额较大。法律一般禁止民事行为能力人和无民事行为能力人的参与。签订的房屋买卖合同无效，除非经法定代理人事先批准或事后批准。2、特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律对房屋买卖双方设定了一定的条件和，必须符合具体要求。在商品房销售中，房地产开发企业作为房屋出卖人，必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批准文件、规划许可证和施工许可证。3、房屋买卖双方应当表示真实。根据现行法律法规和有关司法解释，民事法律行为应当是当事人真诚表达的结果。4、房屋买卖不得违反、法律法规和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》。