一般情况下买房子签合同需要注意的是。一、看清合同主体；很多情况，楼盘的开发商和投资商都不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。那么在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。二、看清定金的约束力。在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金保留这个房子。但如果由于个人信用记录不良、银行贷款、个人流水不够等各种原因，导致未能在一定时间内办理好贷款，开发商会认定购房者违约；而开发商非客观因素拖延交房也是违约，至于双方违约情况定金如何处理，一定要看清。