如果买商品房的时候最好是签订一个预售合同，因为假如你签订预售合同的话，是可以有效地避免一屋二卖的情况，因为现在很多商品房都很抢手，很容易存在着一屋二卖的情况，所以如果你签订了预售合同的话，那么就很有效地规避这个风险。一、怎么办理预售房屋抵押登记。预售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。预售房屋抵押登记程序：提出申请受理申请初审核准在《市房地产买卖合同书（预售）》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章计收税费。