购房需先签预售合同，再签正式合同。开发商应与购房者签订预售合同，并办理登记备案手续。预售合同登记备案可委托代理人办理。交房后90日内，购房者需办理权属登记手续。如开发商未能提供房屋权属证书，应承担违约责任。商品房预售条件包括开发资质证书、土地使用权证书、规划许可证等，并需满足工程建设投资、竣工时间等要求。此外，还需办理预售登记和境外销售批准等。法律分析；一、买房是先签预售合同再签正式合同吗。开发商预售房屋的，要与购房者签订预售合同，预售商品房要办理商品房预售合同登记备案手续。签订预售合同后，不需要签订正式买卖合同。《城市商品房预售管理办法》。