法律分析。合同签订后，双方当事人协商一致的，可以退房。如果存在以下情形的，当事人可以退房。1、当事人因不可抗力不能继续履行合同的。2、房屋有质量问题，已严重影响正常居住使用的。3、卖方逾期交房，经催告后在合理期限内仍然不交房的。4、其他法律规定的可退房的情形。如果当事人在无正当理由的情况下退房的，需要按照合同约定承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。