一、买房签掉合同还能退吗。买房签掉合同还能退。购买房屋签订购房合同后，在以下情形下，房屋可以退。1.签订的购房合同无效的，购房者可以退房屋，要求销售一方返还购房款。2.双方协商一致解除房屋买卖合同的，购房者可以退房，要求卖方返还购房款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条。【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、商品房退房的流程是哪些。商品房退房的流程是。1.向开发商发出解除合同通知书。