购买新房签订购房合同注意事项有。1、明确约定逾期交房的违约责任。2、审查出卖人是否依法享有房屋的处分权。3、明确协议条款，包括买卖双方基本情况，房屋基本情况，买卖双方权利与义务，违约条款等。一、房屋买卖合同有法律效力吗。房屋买卖合同有法律效力。房屋买卖合同是具有一定的法律效力，房屋买卖双方当事人应当具备行使权、承担义务的资格，房屋买卖不得违反相关的政策、法律法规以及社会公共利益。一、房屋买卖合同的有效要件如下：1、经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的。2、双方当事人均具有相应的民事行为能力。3、合同内容没有违反法律规定或社会公序良俗的。二、签合同的流程如下：1、资信审查，包括资格审查和信用审查。2、洽谈协商，当事人就合同条款进行协商达成一致意见。3、拟定合同文书，完备合同条款。