1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋(1)明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产(2)明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算(3)分清权益部分和债务部分因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元取得房子的一方应当给付未得房一方30万元由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息2、一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据物权法原理，应属一人所有3、一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷