共有产权房和普通商品住房区别。1.拿地方式；共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。2.产权；共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。3.购买条件；共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。5.贷款；贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。转让。一、共有产权房可以贷款吗。