1、＂共有产权房＂作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。＂共有产权房＂用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，＂共有产权房＂增加了土地成本，且房价实际上是＂随行就市＂。客观上，＂共有产权房＂的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。2、另一个显著特点在于＂共有产权房＂的出资方式，它是由政府按照＂三七开＂或＂五五开＂垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓＂零首付＂优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。一、购买小产权房子合同手续丢失。