买房迁户口不是必须等房产证下来，根据相关法律规定，房产证没有下来是可以落户的，需要提供备案的房屋买卖合同和房管局出具的产权证明代替房产证使用。买房后是否迁户口主要取决于买方的需求，买方不会被强制迁户口。如果买方选择迁户口，需要根据当地政策和流程准备相关材料。户口登记内容变更或更正时，户主或本人可以向户口登记机关申报，机关会审查并提供必要的证明。法律分析；新房迁户口不是必须等房证下来，根据相关法律规定，房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。