买的房面积少于合同约定的超出3%买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，并对超出3%的部分双倍返还；面积误差未超出3%，可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方予以返还。【法律依据】；《商品房销售管理办法》第二十条。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理。（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。