房屋买卖口头协议有效条件：行为人具备民事行为能力，意思真实，不违法违背公序良俗。根据《民法典》第469条，合同可以采用书面、口头或其他形式。依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。买卖合同是出卖人转移标的物所有权给买受人并支付价款的合同。法律分析；房屋买卖口头协议，属于合同形式，具有《民法典》第一百四十三条规定的以下条件时，有效。1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。