要看房屋有没有共有人、产权有没有抵押，验看产权证的正本，最好再到房管部门查询一下产权证的真实性。要了解该住房是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限。是否欠物业管理公司的费用以及市政部门的水、电、煤气等费用。要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，要察看房屋的内部结构，看管线设置和走线情况，天花板是否有渗水的痕迹等。尤其要审查出卖人是否对标的房屋享有全部产权。审查产权证时，应注意到以下几方面： 1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该性质产权房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。