夫妻互为对方的第一顺序法定继承人。再婚配偶与老人的子女平等地享有遗产的继承权。房产继承顺序和比例都是会先尊重意思自治，然后按照法律规定。首先会考虑到被继承人是否有遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承，当事人的自由意思优先。如果没有遗嘱，依次按照遗赠抚养协议、法定继承来进行分割。房屋的法定继承人有：配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，有遗嘱继承和遗赠继承的，按照遗嘱继承和遗赠进行办理；如果没有遗嘱和遗赠的，按照法定继承进行。一、房产公证所需材料。1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等。2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）。3、要求公证的协议书或合同。4、公证人员认为必须的其它材料。二、退房产税的办理流程。