忽视土地使用年限，每月多还700块。接近两个月的看房、选房，江北的余女士和家人最终选中了北滨路的一套二手房。这套房无论是户型朝向、小区环境、配套设施都让余女士很满意，最让余女士满意的是，在国家出台“满2年免缴营业税”之前，中介告诉她，这套房子建造时间是2008年，已经满了5年，无需缴营业税。双方最终敲定了房屋价格上限94万元。中介告诉余女士，经过争取，银行在对房屋进行评估后，给出了最高贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。但余女士没想到的是，准备好申请材料，跟着中介到银行时，银行却拒绝给予30年的房贷。“根据房产证上，你们房屋的土地使用年限只剩38年，所以，最高只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷销售主任蒋小姐说。