离婚财产约定不能对抗第三人，只对当事人具有约束力。离婚协议应明确财产分割、债务处理等事项。夫妻共同财产原则上均等分割，个人专用物品归个人所有。分居两地共同财产各归管理方所有，差额可抵偿。退还彩礼、补偿入伙财产等需协商解决。离婚前要明确婚内共同财产和婚前个人财产的范围，遵循男女平等原则分割。对第三人无效的约定。法律分析；一、离婚财产约定能不能对抗第三人。不能，男女双方在离婚协议中关于财产分割的约定，不能对抗第三人，只对协议当事人具有约束力。权利人在签订离婚协议后，及时办理过户手续。如果对方不按照协议配合过户，可以向起诉，要求对方配合过户。