1、绝大多数银行最长期限5年，也是同样每月还款。2、贷款比例50～60%。3、要提供贷款用途证明，银行不会轻易放贷。一、房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、贷款人所具备的条件。1、首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、其次，是常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。4、第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。三、所抵押房产的条件。2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。