无房产证的房屋不能有效抵押，根据《城市房地产抵押管理规定》第规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。抵押权消灭有三种情况：实现后终止、抵押权人放弃、抵押合同无效。抵押权消灭后，抵押合同终止，各方当事人的权利义务解除。法律分析；一、用无房产证的房子做抵押有效吗。房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效。《城市房地产抵押管理规定》。第下列房地产不得设定抵押。(一)权属有争议的房地产。(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产。(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产。(六)依法不得抵押的其他房地产。二、哪些情况下抵押权消灭。