房产证抵押贷款可以采用等额本金还款法进行分期还款。按季还款的方式是常见的做法。按照等额本金还款法的计算公式，每季还款额可以通过贷款本金、贷款期季数和季利率来计算。举例说明，以贷款20万元、贷款期为10年为例，每季等额归还本金为5000元，每个季度的利息根据剩余本金和季利率计算。根据此算法，每个季度的还款额逐渐减少。法律分析；房产证抵押贷款能不能分期还款。等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。