宅基地使用权实行一户一宅制，即宅基地只能由一户人家拥有。宅基地属于兄弟共有的，当事人可协商确权；协商不成的，可由乡级或县级以上处理；对处理不服的，可自收到处理结果通知之日起30日内向人民起诉。一、宅基地购买条件。1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证。2、宅基地购买者资格 宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行，严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地；宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员，将不受法律保护。3、应符合“一户一宅”标准 《土地管理法》明确规定，宅基地应严格遵循“一户一宅”标准；双方进行宅基地转让时，应符合这个标准。