购买教育地产存在政策风险、学校本身发生变化的风险、确认招生范围、教育地产购买的各种纠纷等风险。需要注意学校的主管部门随时改变政策，以及一手商品房和二手房的区别和风险。购买时一定要看准房子的位置，确认招生范围，避免被划分为不属于该学区的房子。法律分析；购买教育地产存在以下风险。1.政策风险：最大的政策风险是户口迁入年限和取得房产证年限的变动。有人总结说，“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意味着学校的主管部门会根据不同情况随时改变这些年限。注意：原文中使用的“风险”一词被改成了“存在”一词，但意思没有变化。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。2、学校本身发生变化的风险。