商品房预售合同的转让受到法律，必须符合特定条件。转让方与受让方需签订转让合同，并经开发企业认可，提交相关文件到交易管理部门办理预售转让登记。经审核并批准转让的，需要缴纳印花税，并移交预售契约正本给受让人，待房屋交付后办理过户手续。未经批准转让的需通知转让人。法律分析；一、签了商品房预售合同是否可以转让。1、商品房预售合同的转让，实际上就是将预购的商品房进行转让，也就是我们通常所说的“炒楼花”。这种行为是指购房者在签订了商品房预售合同以后，将其预购的尚未竣工的预售商品房再行转让给第三人的行为。如果是一般的商品买卖，这种行为无可非议，但由于商品房买卖的特殊性，国家对预售商品房的行为作了特殊的规定。2、法律依据。《城市房地产管理法》第三十规定。下列房地产，不得转让。