本文介绍了二手房购买及过户流程，包括看房、查档、签合同、卖方公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、领证及交房等步骤。在购买二手房时，买方和卖方需要协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况和佣金支付时间及比例、违约责任，并签订三方合同或买卖双方签订合同。在过户过程中，买方需要支付首期款到按揭银行资金监管账号，并到公证处进行公证。法律分析；二手房购买及过户流程。1.看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。