一、民法典中房产证私人抵押有效吗。民法典规定，房屋抵押给私人，如果签订抵押合同，并且办理抵押登记的，房屋抵押行为具有法律效力。《中华人民共和国民法典》。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款。(一)被担保债权的种类和数额。(二)债务人履行债务的期限。(三)抵押财产的名称、数量等情况。(四)担保的范围。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、借款房产抵押注意事项有哪些。1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。