经营性房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人必须在30日内携带相关文件到房屋所在地房产管理部门进行登记备案。而在北京范围内出租房屋的，还需要到北京市国土资源和房屋管理局备案。房屋租赁合同应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。虽然未登记备案的租赁合同仍然有效，但为了保障双方的权益，最好还是进行登记备案。法律分析；经营性房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人必须在30日内携带相关文件到房屋所在地房产管理部门进行登记备案。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。