出租人单方解除租赁合同的情况包括：承租人未按约定使用房屋导致损失、利用房屋进行违法活动、擅自拆改结构或改变用途、未经同意转租或转让、未支付租金或拖欠超过六个月、法律规定的其他情况。此外，如果租赁物存在瑕疵危及承租人安全或健康，承租人可随时解除合同。承租人违反约定使用方式或不按租赁物性质使用也可导致解除合同。出租人还可以要求承租人支付逾期租金或解除合同。未经出租人同意转租也可导致解除合同。法律分析；一、出租人单方解除合同并私自收回房屋的情况是什么。以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同。(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。(二)利用承租房屋进行违法活动的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。