出租人有权提前收回房屋的情况和出租人的义务。承租人若违反合同约定，如擅自转租、转让房屋、拆改结构、拖欠租金等，出租人有权终止合同并收回房屋，承租人需赔偿损失。出租人的义务包括交付出租物、保持租赁物符合约定用途、担保物的瑕疵和权利的瑕疵。承租人只拥有使用权，无权转让房屋，否则出租人可追究法律责任。出租人在特定情况下也可要求收回房屋，不需承担责任。法律分析；一、什么情况下出租人有权提前收回房屋。房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿。(1)将承租的房屋擅自转租。(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。(4)拖欠租金累积6个月以上的。(5)利用承租房屋进行违法活动的。