终止房屋租赁合同的情形如下：1、租赁合同到期。2、房屋拆迁改建。3、房屋损坏。4、房屋闲置，承租人无正当理由闲置公房六个月以上的，出租人有权终止合同。5、承租人死亡，在房屋租赁合同中，承租人死亡且未同住的，合同一方不存在，房屋租赁合同终止。6、当事人协商终止。7、承租人有重大违约行为。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、私自转租房屋的后果。