房屋租赁合同终止需要的条件有：租赁期限届满合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的。一、欠房租能用押金抵扣吗。欠房租是否能用押金抵扣视以下情况而定。1、如果双方在租赁合同中明确约定，出租人违约可以用押金抵押房租，则是可以的。2、如果不属于上述情况，则是不可以的。出租人可以以其他方式进行催租，或者解除租赁合同。有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同。1、出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同。