农村房屋买卖合同的效力及无效后的处理：同一村的村民之间的合同有效，买受人迁入同一村后合同有效，多次流转于同一村村民手中的合同有效，买受人从村民转为居民不影响合同效力。合同无效情形包括卖给城镇居民或其他村的村民。处理无效合同时需平衡双方利益，考虑土地增值、拆迁、补偿等因素，赔偿买受人损失，包括返还购房价款、增值部分等。评估机构应确定损失数额，根据责任分配原则处理土地增值和拆迁部分的补偿。法律分析；一、农村房屋买卖合同的效力。1、农村房屋买卖合同有效的情形。(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。