小产权房屋最常见的纠纷是购房人无法过户，导致购房款及利息无法收回，进而起诉要求返还。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。小产权购房合同没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。买小产权房需要注意的事项包括：1.买卖双方主体资格要符合法律规定；2.小产权房的建。法律分析；一、最常见的针对小产权房屋的纠纷是什么。最常见的针对小产权房屋的纠纷是购房人无法过户，导致购房款及利息无法收回，进而起诉要求返还。小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。