法律分析。买农村房子协议是否有效的具体要求有。1、农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同应当认定为有效。买受人具有房屋所在地集体经济组织成员的身份，消除了宅基地无法转让的障碍。2、确定集体经济组织成员与外部集体经济组织成员之间的房屋买卖合同的有效性。3、农村宅基地使用权应认定为本集体经济组织成员之间的有效合同。法律依据。《中华人民共和国土地管理法》。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。