农村房屋买卖合同有效。农村房屋进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。一、乡村户口能在城里买宅基地吗。农村宅基地不能买卖，与是否是城里人无关。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。二、非本村民买了房怎么处理。非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。农村房屋买卖要满足下列条件。1、购房人必须是该村民集体成员。2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。