农村房屋买卖协议无效要件是。（一）出卖人和买受人不是同一村的村民的。（二）买受人不符合宅基地使用标准的。（三）所买卖的房屋建造不合法、不符合当地标准的。（四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。【法律依据】；《土地管理法》第十一条。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条；