购房定金与订金的区别如下：1、定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。订金不具有担保性质。2、收受定金一方如不履行合同义务，应当双倍返还定金。给付定金一方如不履行合同义务，无权要求返还定金。3、交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。购房定金与订金的法律效力。1、定金是在合同成立后作为履行合同的保证而支付的一种金钱；定金若违约，无权要求返还。2、订金是在合同成立前作为订立合同的保证而支付的金钱；订金若违约，可以要求返还。3、定金具有法律上的违约金性质，一旦违约，定金不予退还，且不得超过合同金额的20%。4、订金不具备违约金性质，若一方违约，另一方可以要求双倍返还订金或者退还订金。5、定金的支付必须在合同中明确表示，而订金则不必在合同中特别约定。