房产买卖合同中的定金问题：定金数额由双方协商确定，一般不超过买房价款的10%；定金应在合同签订后立即支付或在合同宣布无条件时支付；定金支付对象通常是卖方或卖方代理人，不要直接支付给卖方本人；未按期支付定金可导致罚息或合同取消；如果交割失败，定金根据合同规定处理，买方无过错时应退还定金。法律分析；当房产买卖双方签订合同时，往往会在合同中规定买方需要向买方支付一定数额的定金。一方面，定金代表了买方购买房产、完成合同的诚意。另一方面，定金也算作应付价款的一部分。1、定金的数额。