租赁合同终止赔偿按约定办理，无约定时应考虑合同是否能继续履行。承租人单方解除合同时，剩余租期超过3个月的按3个月租金计算赔偿，不满3个月的按剩余租期租金计算赔偿。房屋出租人可以在合同到期、住房困难、房屋闲置、承租人损坏房屋等情况下提前解除租赁合同。押金并非违约金，除非双方明确约定。法律分析；一、租赁合同终止赔偿如何计算。租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。二、提前解除租赁合同的情形。