承租方能行使业主的部分权利。承租方属于房屋与物业的使用权人，可以依法行使对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利以及获得行政机关协助的权利。一、建筑物区分所有权的基本内容是什么。业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容。一是对专有部分的所有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。二、不收房可以不交物业费吗。