房地产估价总结估价目的：估价目的是指一个具体估价项目的估价结果的期望用途，不同的估价目的将影响估价结果。估价目的限制了估价报告的用途估价原则：最高原则：独立、客观、公正一般原则：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、预期原则等估价方法的应用：1收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。2在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。同心圆理论：第一环带是中心商业区，第二环带为过