房子不能过户的原因包括：房屋未取得规划许可和施工许可、未按规划许可建造、未具有合法、有效权利来源证明、申请登记事项与登记簿记载冲突、已被依法征收或没收，以及房屋在查封期间申请过户登记。违章建筑租赁合同无效，除非在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。法律分析；房子不能过户的原因包括：房屋未取得规划许可和施工许可、未按照规划许可建造、未具有合法、有效权利来源证明、申请登记事项与登记簿记载冲突、已被依法征收或没收，以及房屋在查封期间申请过户登记。一、违章建筑出租合同有效吗。违章建筑租赁合同无效。违章建筑是指是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。