法律分析。如果要用父母的房产做抵押，去办手续的时候带上父母。银行回去房管局查手续，到时候父母在上面签个同意就行。房子做了抵押不影响使用，出租的收益也是归父母的。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。(一)建筑物和其他土地附着物。(二)建设用地使用权。(三)海域使用权。(四)生产设备、原材料、半成品、产品。(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(六)交通运输工具。(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。